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明年1月1日起,高房价“七寸”被打,楼市2大“新规”正式实施

2019-10-03 00:00

  今年国家对房地产的调控力度一直都很大,成果也非常显着,房产投资被抑制,房价被稳定,购房环境被净化,楼市相比以前发生了不小的变化。其中,最值得关注的一个调控方向就是国家多次强调“不再依赖房地产拉动经济”,于是就一直在限制资金向房地产的流入,包括在信贷、商业贷款、海外发债以及开发贷方面,主要就是为了抑制房企的过度开发,还要就是要让资金从房地产流入实体经济,促进实体经济的发展。不过最重要的目的还是要使经济“去房地产化”,让经济摆脱对房地产的束缚,这样的话才能放手解决房地产多年发展带来的矛盾。

  那么房地产发展多年以来有什么矛盾是亟需解决的呢

  从表层上来看,现在楼市最大的矛盾就是房产过剩和市场冷淡,其实这两个问题是不应该同时存在的,因为房产过剩就会导致供大于求,这样的话房价就应该降下来刺激市场需求,但是房价一直都稳居高位,所以房地产市场也就长期保持着冷淡,毕竟炒房客不买房了,省下没买房的刚需又买不起,市场自然是冷淡的。也就说是,现在是有房的人卖不动房,没房的人买不起房,这就是现阶段楼市最大的矛盾。

  从深层上来看,楼市最大的问题就是房价“死撑不降”,为什么是“死撑”上面已经说得很明确了,至于“不降”,这其中的“学问”可就大了。其实今年已经有部分地区“撑”不住降房价了,但是后来又被调控上来了,恩施市的“房价止跌令”就是一个典型。原因也很简单,那就是房地产捆绑经济严重,房价短期内大降的话会使经济受到动荡。当然,房价不降的原因不止于此,用老梁的话说,房价“死撑”是为乐掩盖矛盾,具体掩盖什么矛盾呢参考上面所说的就明白了。

  但是房价终究是应该降下来的,否则空置房很难消耗。因此,国家也在试探性地对房价“旁敲侧击”。终于,明年楼市会迎来“成果”,有两大新规将痛打高房价“七寸”。

  一、国家表决通过了关于修改《土地管理法》的决定

  修改后的土地管理法将于明年1月1日起执行。这个新规主要有两个方面,一方面是集体经营性建设用地可直接拍卖入市,这样一来地价就会被拉低,尤其是在土地市场遇冷的前提下,地价的下降空间会更加可观。另一方面是征地补偿增加保障,具体就是只要地价一涨,农民的补偿也会增加。

  二、共有产权房投入建设

  北京市将挂牌出售三宗地建设共有产权房,这种房子销售均价29000元/平方米,与周边当前商品价格3.5至5万元每平米比较,房价降低了近40%,是一种福利房,这是全国性的一个试点,如果比较成功,未来有可能在全国范围内推广。

  这两个新规一方面是从地价上抑制高房价,另一个是从福利房建设上拉低高房价“身段”,只要都能顺利实施,高房价自然会遭“当头一棒”。

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(来源:懒猫看房)

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